お知らせ

皆様こんにちは（´∀｀*）ｳﾌﾌ

昨日は雷も雨も凄かったですね(；ﾟДﾟ)

我が家の猫はビビッてテーブルの下から出てこれなかったです・・・

さて、お題にも書きましたが、費用の捻出・・・

　　　　　　　　　今回は写真ないです・・・ひたすら文字です(; ･`д･´)ｺﾞｸﾘﾝｺ

これは、リフォームにかかる費用をどうやって捻出したらという意味

で書かせていただきました(*^-^*)

実は、この悩みを抱えてる方が非常に多いのが現実です;つД｀)

長引く不景気の中、そうそう貯金なんて出来るものじゃないですし、

子育て費用や、住宅ローン等を考えると、まとまったお金を捻出するのは

一般的には難しいという結論に達してしまうと思います(；一_一)

それでも、日本の家屋は四季折々の様々な気候に晒され、日々ダメージを

蓄積しているのも確かなことです。

費用が捻出できない。だからリフォームできない。とお考えの方が居ましたら

是非今回のブログをお読みください。

まず、今回リフォームをお考えの方は恐らく住宅ローンを抱えてる方が大半

かと思いますので、住宅ローンありきの視点でお話をしていこうと思います。

現在、リフォームをお考えになられる方の住宅はおよそ築１０年前後の家屋が

多いと考えられます。

今から１０年ぐらい前の住宅ローン金利と、今の住宅ローン金利を比較

１０年前・・・0.85％～1.275％（大手都市銀行　変動金利　優遇後の金利になります）

■上記金利での支払い例

3000万円借入　35年払いで約82,000円～88,000円

 

１０年前・・・1.1％～1.8％（フラット３５　優遇後の金利になります）

■上記金利での支払い例

3000万円借入　35年払いで約86,000円～96,000円（10年目まで）

　　　　　　　　　　　　　約89,000円～99,000円（11年目以降）

とまぁ、10年前ぐらいはこんな感じでしたが、なんと今はネットバンクも発展し

現在・・・0.289％～（ネットバンク系）0.36％～（大手都市銀行系）

■上記金利での支払い例

3000万円借入　35年払いで約75,000円～（ネットバンク系）

　　　　　　　　　　　　　約76,000円～（大手都市銀行系）

何ですかこの金利の低さは(；ﾟДﾟ)！！

まず10年前に借り入れをしてる皆様は約82,000円～のお支払いをしてるかと

思います。フラットの方は86,000円～ですね。これを現在の金利と比較する

だけでも随分と支払額の差があることが分かります。

特にフラットで組んでる方は11年目から金利も上がり支払額も増えるので、

生活を圧迫される方も出てきます。

それで、これにリフォームがどう関係してるのか？という事なんですが、

皆様は借換えという言葉を聞いたことがあるんじゃないでしょうか？

この借換えを利用して、一緒にリフォームに掛かる費用を組み込む事が出来る

銀行もあるんです(^_-)-☆

借り換えローンとなりますと、全ての銀行で先に述べた現在の金利で

借りられる訳ではないですが、同じ金利で借換えできる銀行もあります(‘ω’)ノ

更にはそこへ住宅改修費という事でリフォームに掛かる金額も一緒に入れる事

もできちゃう銀行もあるんです！！！( *´艸｀)

さぁ、そうしましたらリフォームに掛かる費用150万円として、上記条件から

10年経過した現在借り換えローンにリフォームを組み込んだら月々は一体いくら？

■金利0.85％　35年払い　3000万円借入で10年経過すると

元金残高が約2230万円

この金額に約150万円のリフォーム費用を合わせると

約2380万円　この金額を残りのローン期間25年で金利を仮に0.5％としますと

なんと！！月々約84,000円！！　　いや上がってんじゃねぇか(；ﾟДﾟ)

あれ？？ちょっと例題が悪かったですね(；一_一)

それでも、150万円のリフォームしても月2,000円上がっただけですよ(; ･`д･´)

もっとお得感が出るシミュレーションをしてみましょう。

フラット35でローンを組んでる方でやってみますね。

■金利1.1％（～10年目）1.4％（11年目～）3000万円の借り入れで10年経過

元金残高が約2170万円

この金額に約150万円のリフォーム費用を合わせると

約2320万円この金額を残りのローン期間25年で金利を仮に0.5％としますと

なんと！！月々約82,000円！！！本来なら89,000円に上がるところ

リフォームまでしちゃっても約7,000円安くなる！！！

このように、借換えを利用することで、家計にも家屋にも優しい状況を作ることが

出来るんです！！

実は私もこの方法で借換えとリフォームをしたんですけどね（´∀｀*）ｳﾌﾌ

借換えって面倒くさいよね・・いちいち銀行に行くのが面倒くさい・・

色々とネガティブになる気持ちは分かりますが、ほんのちょっと動くだけで

家族みんなが笑顔になれる状況を作り出せるのは確かです！！

この低金利の時代を有効活用して、家計の出費を少しでも抑えてみませんか？

リフォームの御相談は

日の出イオンモール近くの紬ホームまで！！

フリーダイヤル0120-818-505

ご連絡お待ちしております（´∀｀*）ｳﾌﾌ